3 astuces pour estimer soi-même son bien immobilier
Désirez-vous vendre votre appartement ou votre maison ? Si tel est le cas, sachez que vous devez absolument connaître sa valeur. Vous devez donc chercher à obtenir une estimation précise et correcte de votre bien immobilier. Ce qui vous permettra de le vendre rapidement à un bon prix. Cependant, si vous ne voulez pas faire appel à un professionnel, sachez que vous pouvez le faire vous-même. Découvrez donc dans cet article 3 astuces qui vous permettront de réaliser l’estimation de votre bien immobilier.
Bien étudier le bien immobilier
Pour réussir à réaliser l’estimation de votre appartement ou de votre maison, la première chose à faire est d’étudier le bien immobilier. Cette étude vous permettra de connaître la valeur exacte de la maison. Pour commencer, vous devez déterminer les atouts de votre maison. Ensuite, vous prenez tout votre temps pour évaluer toutes les caractéristiques en détail. En procédant ainsi, vous serez plus précis sur l’estimation.
Le premier critère que vous devez considérer est l’exposition. Vous devez savoir qu’un bien immobilier exposé au sud est plus attractif que s’il s’agissait du nord. En plus de l’exposition, l’étage est aussi un facteur très important que vous devez considérer. Cependant, si dans votre immeuble il y a un parking, un ascenseur ou une cave, sachez que vous devez en tenir compte pour réaliser l’estimation. Pour ajouter plus de valeur à votre bien immobilier, vous pouvez opter pour un balcon ou une vue agréable.
Utiliser un simulateur
Après avoir bien étudié votre bien immobilier, vous pouvez utiliser un simulateur pour réaliser l’estimation. Cette astuce reste la meilleure option si vous voulez calculer votre surface en m². Si vous allez sur internet, vous allez trouver plusieurs outils en ligne qui vous permettront de vite connaître la valeur de votre bien. Après avoir trouvé l’outil nécessaire, il y a une fiche que vous devez renseigner. Il s’agit par exemple :
- De l’adresse de la maison ;
- Du type de bien immobilier ;
- De la surface habitable ;
- Du nombre de pièces ;
- De la date de construction, etc.
Après avoir renseigné toutes ces informations, vous aurez une fourchette de prix qui correspond à la valeur de votre immobilier. Cependant, sachez que vous devez faire très attention avec ces outils. Même si le simulateur est pratique, vous devez savoir qu’il n’est pas vraiment précis. Il vous permet juste d’avoir une idée globale sur le prix. Pour donc avoir le bon prix de vente, vous devez vous faire assister par une agence immobilière. En effet, cette dernière a les compétences nécessaires pour vous aider à réaliser l’estimation de votre bien.
Considérer le prix du marché immobilier
Si vous voulez réaliser vous-même l’estimation de votre appartement ou de votre maison, sachez que vous devez considérer le prix du marché immobilier. En vous basant sur les biens qui sont déjà en vente dans votre zone, vous allez réussir à définir une estimation plus précise. Pour ce faire, vous devez commencer par vous renseigner sur les prix de vente dans votre quartier.
Pour avoir les bons prix, vous devez regarder si les biens sont similaires au vôtre. De plus, vous devez également évaluer la dynamique du quartier dans lequel se situe votre bien. Vous devez aussi voir sa proximité avec les commerces, les transports, les écoles, les supermarchés, etc.
Cependant, si vous voulez vite vendre votre bien immobilier, sachez que vous devez éviter la surestimation. Ce dernier veut simplement dire que la valeur indiquée dépasse largement la valeur réelle. Même si elle vous permet d’avoir une marge pour les négociations, c’est quand même un risque que vous prenez. Pour donc l’éviter, vous ne devez pas vous faire accompagner par un professionnel qui n’a pas une bonne maîtrise du marché immobilier local.